浅谈住宅工程细部质量掌控概要：文章主要就住宅工程中的三小(厨房、卫生间、厕所)、塑钢门窗、楼梯、内墙抹灰及其他如现浇板裂缝等细部，针对其在施工中更容易经常出现的质量问题，明确提出了解决问题和防治的方法和具体措施。 关键词：住宅工程,细部,质量通病,措施 随着人们生活水平的提升及维权意识的强化，人们在符合了住房市场需求的同时，对于住房质量的拒绝也普遍提高，一些因细部节点问题而造成的质量问题，沦为消费者滋扰的热点。如何提升住宅工程细部质量，解决问题影响住宅观感或用于功能的细部质量通病，已沦为我们建筑施工中的重要环节。
专门从事工程施工管理工作以来，通过实际工程的实践中，我们针对住宅工程细部质量通病展开了调查和原因分析，并早已研究了多种对策措施，参考公司原先几个项目的施工经验，综合各项目实践中扣除，就住宅工程细部质量掌控不作非常简单的讲解。 一、作好住宅工程三小间的质量掌控 (一)防治三小间(厨房、厕所、卫生间)渗水。住宅的厨房、厕所、卫生间，由于PVC管与楼板结合部和冲洗管与小便器结合部漏水，更容易再次发生渗水。
为解决问题这个问题，我们采行了以下措施： 1.防治塑料管与楼板结合部漏水。软聚氯乙烯管的内外壁表面光洁度较高，水阻小容易再次发生阻塞，作为排水管很不利。但塑料管穿越楼层结合部经常因细石混凝土或砂浆与管外壁融合很差，使上下层之间顺管漏水。针对这种情况，我们使用新工艺获得了较好的效果，具体做法如下：(1)再行把塑料管和楼板结合部做好标记;(2)把塑料管标记的的部位打毛，打毛的宽度同楼板厚度;(3)接着用毛刷在打毛处刷一层塑料粘合剂;(4)待塑料管外皮构成一层薄薄粘合层后，扯上一层中砂，待其凝结后，构成坚硬面;(5)立管，再行用细石混凝土补洞，这样渗水问题就可较好的获得解决问题。
(二)强化厨房、卫生间楼地面的施工质量掌控。厨房、卫生间楼地面渗水是多年来的质量通病，解决办法很多，但效果都很差。以前的几个项目实践中指出，类似于的渗水根源在：1.地面坡度太小，灌溉不及时导致积水;2.管洞堵住质量太差;3.地面裂开空鼓。
针对这些问题，我们的措施如下：审查设计图，对约将近此坡度拒绝的设置地漏上口标高(要使楼地面及时灌溉，坡度有误1%～1.5%);对上水、暖气立管做到镀锌钢套管，上口遮住地面50～70mm，对所有管洞吊模，用掺加膨胀剂的C20细石混凝土分2次青草;先刷素水泥一道，溪边第一层;初凝后再行翻素水泥浆溪边第二层，并振捣密实，等第二层终凝后，整个地面再行翻一道素水泥浆，然后按1%～1.5%的坡度从墙脚向地漏纳放射线去找坡，做到灰饼冲筋，做到C20细石混凝土地面，实践中指出，这样做到可有效地避免渗水。 (三)避免厨、厕间穿墙管处瓷砖套割点状。厨、厕间穿墙管处瓷砖套割点状，主要是由于管道加装完后才贴瓷砖，导致管根一处无法套割。
明确改良方法是：贴瓷砖时，在穿墙管处腾出砖位，然后在管道加装部位根据实际情况套割镶贴，才可防止上述问题。 二、避免塑钢门窗渗漏或割伤 塑钢门窗以优良的物理和力学性能在建筑工程中日益获得普遍的应用于，然而其制作加装过程中不易经常出现一些质量问题，如窗框加装不吃口，下边框常常被挖出在抹灰层内，影响观感;同时砂浆干缩后构成缝隙，雨水通过窗子的缝隙或窗台、窗框等模块不密实处渗透到内壁，使内墙装修、墙纸等变色、开裂，影响美观和长时间用于。
另外，由于成品维护劣，导致表面污染、划痕、碰伤、破损，也影响了用于和美观。回应，我们采行了以下措施，起着了防治效果： (一)窗框加装应适当提升，窗台沾水泥砂浆企口后，其坡顶与下框位保有5～8mm高度，缝隙用聚氨脂发泡剂按拒绝填嵌。
(二)板与墙体间缝隙填嵌时，用聚氨脂发泡剂分层喷涂密实，尽量避免缝隙内腔不圆润现象。 (三)塑钢门窗在制作、运输、加装过程中，不应强化产品维护，面层粘贴的维护纸，不得随便取下。外观质量不应做大面无划痕、碰伤、破损和涂胶大面平滑，无气孔。
三、对楼梯某些部位质量的尤其掌控 (一)防治楼梯步级强弱、相间不一。楼梯不存在的主要质量通病是步级强弱、相间不一，特别是在在跟上级和负于级较显著，分别差距3～5cm，中间步级一般也经常出现差距1～3cm。为解决问题这个问题，在施工时我们严苛做： 1.施工人员要认真学习图纸，熟知图纸，掌控标高尺寸，全面掌控用料对层段高度的影响，并精于检查，缺失工人不按墨线施工的不良习惯。
2.施工楼梯结构时，不应审核梯级尺寸，墨线要有显著标志，木工要按墨线加装模板。 3.振捣混凝土前，应先检查模板否稳固，找到变形断裂不应修整才能振捣混凝土。
4.楼梯级砼溪边完了后，不应及时检查楼梯砼否有变形及强弱不一、相间不一，如找到变形应立即修正。 5.做到面层时，必需要根据设计及面层用料情况，排定上下楼面及中间平台的已完成面标高作为掌控标高，然后对每段楼梯展开分级，并分别在楼梯两侧弹头出有台阶面的控制线。若基层有凹凸不平时，必需先作修整后才可做面层。
6.梯级已完成后，不应维修不少于7d，水土保持期内不得通行，若确因施工必须通行时，理应防水措施，做好成品维护工作，避免碰坏梯级边角。 (二)避免水泥砂浆楼梯台阶补棱丢弃角。为避免人员在沾好砂浆的台阶上休息，造成碰掉棱角，我们在沾楼梯时，在楼梯右脚面与踏面共线的阳角一处加设6.5钢筋与抹灰面抹追，以作为护角。台阶沾完了后，只在右脚面与踏面交角处遮住1/4直径的钢筋不作护角，其余部分皆在抹灰层内。
四、避免内墙抹灰不明晰、不真为 内墙阴阳角不明晰、不真为(所谓真棱、真角是指阴角的根部或阳角的端部没弧度，构成一条直线)，影响观感。我们转变了常规的抹灰程序，再行沾顶棚，隔天待顶棚灰有一定强度后再行沾不邻接的两面墙。
再行待这两面墙抹灰有一定强度后，沾另外两面不邻接的墙，以便阴角不必捋角，而用铁抹子必要滑动真角。门窗口阳角使用两面鼓吹尺板，用铁抹子压光，不必捋角而出真角。 五、其他部位的裂缝预防 (一)为避免现浇板板缝，我们在吊装混凝土和表面滚毛沾力时强化掌控，在混凝土超过初静前后分别展开沾压，初凝后及时覆盖面积塑料薄膜以觅混凝土内水分，不致混凝土因酸化而经常出现裂缝，混凝土吊装12小时并综凝后及时施肥水土保持，这一点在掌控平台裂缝上效果较好。 (二)为避免室内混凝土楼地面或水泥砂浆楼地面在门口处点状裂开。
我们在地面施工时，沿内墙面两侧另设两道与门口同长的同地面薄、10mm长的隔开条，这样，地面再次发生变形或膨胀时，沿隔开条构成很细小的规则裂缝，不影响观感。 综上所述，只要管理得宜、细心，住宅工程的细部质量问题是几乎可以在施工过程中获得很好的解决问题的。当然，关于住宅工程的细部质量还牵涉到到许多方面，还必须我们联合去大大探究和研究。
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